2010年08月11日

久々に物件見学

また新しい物件購入に向けいろいろ模索しています。

1000万程度で土地つきの物件を探すのは難しく1000万強の物件を土地値で指値して購入できたらと考えています。

埼玉県の物件見学に行きました。

バイクで新宿区の自宅から約1時間

1階がコインランドリーで2階にオフィスが入っており利回りもなかなか

見たところ境界も問題なさそうですし接道もよく角地

買えないものかと業者に連絡してみるがすでに買い付けが入っているとのこと

前日の時点では入っていなかったのですが

久々に物件を見に行くとわくわくしました

出口を考えるとやはり区分より中古戸建てかぼろアパートがいいです
posted by YOU at 12:51| 東京 ☁| Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年07月07日

FP3級合格。不動産の件終了

FP3級合格しました!

トータルで10時間勉強したかしてないか位です。

非常にラッキーでした。なぜなら試験直前に勉強したところがたくさん出たからです。

不動産の方はなんとか終了しまして

利益も出ました。詳しくはここでは書きませんがよかったです。

現在本業の方を退職しまして次の仕事を探し中です。まあ資格があるので決まるのに時間はそれほどかからないでしょう。

正直もう1件不動産を買って転職した方がよかった気もしますがまあいいでしょう。

とりあえずそのお金で外国の金融商品を400万円分購入しています。

償還は4〜6年。不動産と違って全く手がかからないのがとても楽です。

HSBCバンクギャランティという金融商品があるのですが、くわしく調べてみるとHSBCは全く関与していないそうです。

聞きに行こうかと思っていたのですがそれを聞いていく気がなくなりました。

とりあえず仕事が決まって融資が引っ張れそうならなにかしらワンルームでもレバレッジをかけて買うか

今あるキャッシュで物件の購入するか師匠に相談しつつ、今後を決めようと思います。

次は宅建をとります。今勉強中ですがはっきりいってFP3級のようにはいかない気がしています。
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2010年03月20日

不動産は本当に時間がかかる

売却するときに境界がはっきりしているか確認しないと売却できないなんて自分が売却しないととてもじゃないと知りません

これでまた数十〜50万お金が出て行きます

でも支出は今回が最後でしょう

あとは毎月の自宅のローン 約70000
物件のローン 95000
これだけで15万超え

まあ考えずにやります

売却まで数ヶ月の辛抱です

いざとなったら利益ゼロで業者に買い取ってもらいます

まあそれはないでしょうが

ところでYOUは副業で年100は稼ぎます

でもこの副業できる人とできない人で別れますし

特殊です

できれば35位にはやめようと思っています

40までやれば別に関係ない話ですがいつまでもできる副業でないのは確かです

その後年100安定して稼げる方法はなにかないかと考えています

やはり投資に回すお金が本業以外に100万必要なのです

そうしないと40で1億は達成できません

考えた結果
情報起業→一度失敗しています 原因はHP作成です。今は周囲にIT系の友人がたくさんおりますのでその失敗はなさそうですが

株式投資 知り合いでプロがいますが今後縁が続くかどうかはわかりません。自分でやると勝てる気がしません

不動産投資 年100万CFを生む物件を買う→実際3000万位の物件でも年100万のCFを生む物件はあると思いますし、ある程度は見ていますので
ただ自己資金が物件の10%+自己資金10%を考えると3000万で600万必要な計算
それなら600万別に投資するよって話になりますね

本業と同じバイト
仕事上バイトもたくさんあるのですが単純にプライベートの時間が減りますね

情報起業が一番安くできそうです
システムは数十万で作ってもらえそうですし
最初に作っておけばあとはうまくいきそうな

でもそう簡単にはいかないでしょうね

ネタの情報はあるか?という質問ですがあります

そのことは常に続けていますしその分野では上位と自覚してます

境界と測量だけで50万とかなり時間がかかりそうなので
不動産は本当に手がかかります

そのお金でなにかHPでも作りたい位です

明日も本業なので寝ます



posted by YOU at 00:50| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年03月18日

まさか接道がおかしい?

明日すること


業者に接道がきちんとなっているか

もしなっていなければ再建築不可になりかねません

境界の確認を土地家屋調査士に頼む→専任が遅ければ一般に変更

かつ他の業者も一般で頼む

以上

このことが気になってしょうがなく他のことに手がつきません

騙されたのかとも思いました

位置指定のため共有者の判がある書面がないと意味がないですし

他の業者は本当にいい人がいる

その人を専任にしようかとも思う

戸建て自体はかなりキレイになりました





posted by YOU at 22:39| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年03月11日

物件の掃除 そして今後の方向性

中古戸建てのリフォームはやや遅れているように見えますが期日までに間に合わせるとのこと

今日はキッチンが新品になっていました。業者に差し入れのビールw

キッチンだけで50万強です泣

物件を今後どうするかということについて師匠と意見が食い違い、また私もどうしたいのかといったことをはっきり伝えきれなかったため見捨てられそうな勢いです。

師匠には今まで不動産について本当にたくさん教わりましたし

人道的な部分でも勉強になることが多かったです

ワンルームだけで都心に160戸以上持ち不動産キャリア、社会人でも超エリート。そんな人に今後出会えるかと考えれば今後出会えないでしょう。

濡れ手に粟のような稼ぎ話でもし稼げたとしても最終的につぶれる、といった言葉には大変重みがありました

そのせいで今日は気持ちが落ち着かない日でした

部屋のガラスの掃除はしましたが。

ここで自分の考えを書きながら整理します

私は元々起業や独立に興味があり、地方から都心に出てきました

しかし独立セミナーやフェアに多く参加し時間を投資しましたが借り入れをして起業をするのはそれこそ失敗したとき周囲の家族、親戚を巻き込み破綻します

それこそ地獄です

もう加盟しようとしていたFCの相談を重ね、友人の会計士に相談したところ、やはりリスクが高いと

結果起業はその時点ではやめました。この時点で28歳自己資金は300〜400

しかしなぜ独立したかったのかについて具体的な理由がやや弱かった気がします

起業を志す人はぜひ起業バカ1,2を読んでみてください

これでモチベーションが死なない人は本物です

今後の方向性について迷っていたとき不動産投資の本に出会いました

そしていろいろ調べていくうち師匠のサイトを業者にすすめられました

そして会ってくださるとのことで文京区のカフェでいろいろお話しました。本業、不動産投資どちらも神がかった結果を出しておられ正直こんな人が存在するんだとさえ思いました

しかしその後自宅マンションを購入し金持ちになる速度が遅くなったとご指摘を受け、そのあとは全く融資が通らない連続で

本当に悔しくあせっていました

不動産投資をはじめる人自体年収1000万以上の方がほとんどのようです

自己資金はじょじょにたまり600万

去年は親からの支援もありましたが年200万貯金していました

融資が通らないと勉強にはなったとはいえ物件の調査、融資打診、評価や積算の計算など相当な時間を費やします

それに私は不動産のセミナーには高額セミナーにも参加しましたし時間も相当使っていました

それで去年末、師匠の紹介で物件を買うことができたのです

その前後別の投資の話が来て正直そっちの方がいいと思いました

不動産のように手がかからず同じ利回りが出る商品です

不動産は実利10%あればいい方だと思います

CFに関してはよっぽどの物件でないと10%出ないでしょう

この時私が思ったのは本業と副業で年200万ずつ作りそれを全て金融商品に回していく方法です

これだと無理がありませんし40までに6000万作れます(既にシミュレーションしています)

そのお金でキャッシュで2000万位の高利回りの中古APを買います

レバレッジをかければキャッシュと金融商品、不動産で1億行くと思います。

また今後の日本の方向性を考えると間違いなく今の不動産を持ち続けるよりこの方法の方がうまくいくはずです。

ではなぜ1億円か?

起業、不動産投資、金融商品それぞれ色々方法はありますが私はしょせん時間とお金を作るための手段と考えています。

1億あれば実利10%でまわせば年収1000万です

7.5%でも750万なので普通のサラリーマンの家庭より上です

手段はいろいろありますがコーチングのDVDと史上最強の人生マニュアルを読んで

自分は本当に何を欲しているのかといえば「時間とお金を作ること」です

ではなぜ時間とお金を作りたいか?と言えば

成功者の感情を味わいたいからなんです。

その時の感情っていうのはもう多分他のものには変えられない達成感があると思います

他の人からみればくだらないと思うでしょう

それでも構いません。しょせんは他人の価値観ですから

40過ぎて担保ができたら少し休憩をとり、好きなことで独立します

もしくは10室のAP買って法人化します

そこまで達するまで結婚しません。

そこからは非常に楽しい人生になると思います

今まで年表をつけて全て予定通りですので今後も予定通りにいくでしょう!
posted by YOU at 02:22| 東京 🌁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年03月03日

リフォーム着工

業者の見積もりをとってリフォーム着工されました

あとすることは

外、中の掃除、雑巾がけ 4日
ワックスがけ2部屋 10日以降
脱臭剤、花、花びん、スリッパ購入 14日以降
ウォッシュレット、エアコン購入 4日
保険の加入 現在見積もり中
賃貸業者回り 4日
近所への挨拶 4日

かなり無理なスケジュールです

でもやります!笑

休日全部持って行かれそうな勢いですね
posted by YOU at 12:15| 東京 🌁| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年02月01日

現金決済無事終了

本業の夜勤明けだったにも関わらず物件の決済日でした。

現金だったので非常にスピーディーに済みました。

ただ現金を小分けにしていましたが

さらに小分けが必要だったらしく

取引の売主さん、不動産業者さん2名、司法書士さんに迷惑をかける結果に泣

現金約860万円が鍵に変わりました。

明日物件を見に行って

どこにリフォームが必要か再考し

16時に業者さんと待ち合わせなので相談しつつことを進めようと思います。

実際は外装以外ほぼ自分で済ませてしまおうと思っています。

私今までリフォームなどやったことはありません。

かなり無理があるとは思いますがセルフリフォームの本を既に買いましたので

物件までの移動で毎回読み、物件のすぐそばにあるホームセンターで色々買い込み

遅くても半年以内に完成、賃貸づけするつもりでいます

できれば3ヶ月以内です

休みの時間全てそちらに投資するつもりです

先週はFP3級の学科試験を受けましたが

おそらく合格できています。

学習時間はおそらく10時間いっていないでしょう

運がいいの一言に尽きます

完璧に仕上げます!

落ち着いたら転職を考えています

今年も色々変化のある一年になりそうです
CAP9ZCXK.jpg
今までの貯金額最高額を記録しました。

まあほとんどは融資を受けたお金なんですがw
posted by YOU at 13:29| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年01月14日

融資通る! 今年の目標

日本政策金融公庫に融資打診していた激安中古戸建ての融資が通りました!

これもひとえに指導して頂いた組長のおかげです。

あとは自分の運がよかったということでしょうか。

正直面談の時通ると思っていませんでしたので本当にうれしいです。

あとは契約をして融資実行のみです。

来週契約でワクワクしています。

ただ返済はかなり苦しくなりますが現在の仕事を続けますし、余剰資金が500あるので業者に丸投げしてもできると思います

あと今更ですが今年の目標

自宅マンションの賃貸付け
中古戸建のセルフリフォームを購入後半年まで(8月までに)
税務、キャッシュフローの実務計算をマスター
FP3級取得(セルフリフォームに向かってる移動中に勉強)
転職
posted by YOU at 22:09| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月25日

2009年の反省と考察

最初に今年の目標

1、物件購入
FCR7%以上、DCR1.3以上
流動性のあるORを現金で
もしくは1棟アパートでCFが十分とれるもの

融資が通らず物件は買えませんでした
現金でも結局買ってはいません
あと現在融資打診中ですが決済できても来年になりますし年内には無理です

2、物件を年100件以上見学する
週2件見れば達成できます。決して難しくはないと思います。
師匠に目を養わないとだめだと指導を受けました

結果57件見学
相場の土地価格以下で購入できそうな5000万以下の物件を見ました
区分も合わせるとトータルで100件は超えているでしょうが買えなければ時間をかけた分どうなのだろうかと疑問です
目は養われたと考えます

3、資金をためる
年120万
バイトと仕事の給料より
今の年収ではこの位が限界でしょう

この部分は達成。今年だけで年200以上自己資金たまりました

4、勉強
不動産に関連する本を10冊以上
宅建の勉強

不動産に関する本は数冊、自己啓発系の本も数冊
今年はあまり本を読んでいません
宅建の勉強も他のことを優先してしまいたまに読んだ位です

今年は不動産投資でローンを組んで3000万以内程度のよさそうな物件を3件融資打診しましたが結局どこも通りませんでした
自分の属性がよくないことを嘆きましたし不動産投資をはじめている方の多くは結婚しており年収1000万以上の方が多いということ

融資が通らない人でも物件を買っていく方法もいろいろと調べました

でもこんなのは所詮いいわけなだけで自分が他のことを優先したせいで結果買えなかっただけに過ぎません

現在融資打診している物件が通れば状況は変わりますが
そう簡単に結果の出ない世界だなと痛感しました

来年は
中古戸建のリフォームを購入後3ヶ月以内でフルリフォームする(セルフリフォーム含む)
不動産投資以外の投資でいいものがあるという話が来ていますのでそちらを優先して勉強し行動する
投資信託、株式投資で年50万以上の利益を上げる
1月FP3級学科試験合格

を目標に頑張ります
posted by YOU at 18:14| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月21日

中古戸建て契約、融資相談

つい先日以前から見に行っていた物件の契約をしました

中古戸建で路線価よりだいぶ安く購入できる物件です

日本政策金融公庫に相談に行き、資料は預かってくれましたので一応はテーブルにのったということでしょうか

今までは資料を預かってもくれなかったので1週以内にまた連絡が来るとのことなので

無事購入できれば第一歩を踏み出すことができます

自宅は来年賃貸に出そうと思っています

面接が一番の山場です

確実に通るようにシミュレーションを行って臨みます
posted by YOU at 14:51| 東京 ☀| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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